রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ছাড়াই কীভাবে স্থানান্তর করবেন

রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ছাড়াই কীভাবে স্থানান্তর করবেন

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, একটি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র বাড়ির মালিকানার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ শংসাপত্র, তবে বাস্তবে এমন একটি পরিস্থিতি থাকতে পারে যেখানে বিভিন্ন কারণে রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র অনুপস্থিত। তোরিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ছাড়াই কীভাবে স্থানান্তর করবেন? এই নিবন্ধটি আপনাকে আইনী ভিত্তি, অপারেটিং পদ্ধতি, ঝুঁকি সতর্কতা ইত্যাদির দিকগুলি থেকে বিশদ উত্তর সরবরাহ করবে এবং রেফারেন্সের জন্য প্রাসঙ্গিক ডেটা সংযুক্ত করবে।

1। রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র স্থানান্তরের জন্য আইনী ভিত্তি

"পিপলস রিপাবলিক অফ চীন এর আরবান রিয়েল এস্টেট অ্যাডমিনিস্ট্রেশন আইন" এবং "রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশনের অন্তর্বর্তীকালীন বিধিমালা" অনুসারে, একটি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র বা রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র অবশ্যই একটি বাড়ি স্থানান্তরের জন্য সরবরাহ করতে হবে। যদি সম্পত্তি শংসাপত্রটি অনুপস্থিত থাকে তবে আপনাকে অবশ্যই প্রথমে অন্যান্য আইনী চ্যানেলগুলির মাধ্যমে সম্পত্তি অধিকারগুলি পুনরায় প্রকাশ করতে বা প্রমাণ করতে হবে, অন্যথায় স্থানান্তরটি সম্পন্ন হবে না। রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ব্যতীত পরিস্থিতি মোকাবেলার সাধারণ উপায়গুলি নীচে রয়েছে:

2। রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ছাড়াই স্থানান্তর করার জন্য অপারেশন প্রক্রিয়া

যদি সম্পত্তি শংসাপত্রটি হারিয়ে যায় বা প্রক্রিয়াজাত না হয় তবে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি প্রয়োজন:

1।একটি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র পুনরায় ইস্যু: মালিককে অবশ্যই তার পরিচয় শংসাপত্র, হোম ক্রয় চুক্তি এবং অন্যান্য উপকরণগুলি রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন সেন্টারে আনার জন্য আবেদন করতে হবে, যা সাধারণত 30 কার্যদিবসের সময় নেয়।

2।বিকাশকারী সহায়তা: যদি বিকাশকারী প্রাথমিক নিবন্ধকরণের জন্য আবেদন করতে ব্যর্থ হন তবে বিকাশকারীকে পৃথক সম্পত্তি অধিকারের জন্য আবেদনের আগে বৃহত সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্রটি সম্পূর্ণ করার জন্য অনুরোধ করা উচিত।

3।আইনী পদ্ধতি: যদি বিক্রেতা সহযোগিতা করতে অস্বীকার করে তবে ক্রেতা মামলা মোকদ্দমার মাধ্যমে জোর করে স্থানান্তরের জন্য অনুরোধ করতে পারে তবে অবশ্যই মালিকানার পর্যাপ্ত প্রমাণ সরবরাহ করতে হবে।

3। ঝুঁকি সতর্কতা এবং ডেটা পরিসংখ্যান

রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ব্যতীত সম্পত্তি স্থানান্তর করার ক্ষেত্রে উচ্চ ঝুঁকি রয়েছে। নীচে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে প্রাসঙ্গিক বিরোধের ডেটা রয়েছে:

Iv। বিকল্প সমাধান পরামর্শ

আপনি যদি অবিলম্বে আপনার সম্পত্তি শংসাপত্রটি পুনরায় ইস্যু করতে না পারেন তবে আপনি নিম্নলিখিত বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে পারেন:

1।নোটারাইজেশন চুক্তি: একটি বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন এবং এটি নোটারাইজ করুন এবং শংসাপত্র পাওয়ার পরে সম্পত্তি স্থানান্তর করতে সম্মত হন, তবে এখনও চুক্তি লঙ্ঘনের ঝুঁকি রয়েছে।

2।ভাগ করে নেওয়া মালিকানা নিবন্ধকরণ: কিছু শহর হোম ক্রয় চুক্তির প্রাক বিক্রয়গুলির ভিত্তিতে নিবন্ধকরণের অনুমতি দেয় এবং বিক্রেতাকে রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তি থেকে সীমাবদ্ধ করে।

3।আইনজীবী সাক্ষ্য: আইনী ঝুঁকি হ্রাস করতে পেশাদার আইনজীবীদের মাধ্যমে লেনদেনের উপকরণগুলি পর্যালোচনা করুন।

5 .. সংক্ষিপ্তসার

রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র ব্যতীত সম্পত্তি স্থানান্তর করার সীমিত আইনী উপায় রয়েছে এবং মূলটি সম্পত্তি শংসাপত্রের পুনঃপ্রকাশের মধ্যে রয়েছে। ক্রেতাকে সাবধানতার সাথে ঝুঁকিগুলি মূল্যায়ন করা উচিত এবং প্রয়োজনে একটি পেশাদার প্রতিষ্ঠানের সাথে পরামর্শ করা উচিত। জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যুরো থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালে লাইসেন্সবিহীন স্থানান্তর দ্বারা সৃষ্ট মামলা মোকদ্দমার মামলাগুলি বছরে বছরে 12% বৃদ্ধি পেয়েছে। সম্পূর্ণ নথি সহ রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।

(দ্রষ্টব্য: এই নিবন্ধের ডেটা পাবলিক আইনী নথি এবং শিল্প প্রতিবেদনগুলি থেকে আসে Please দয়া করে নির্দিষ্ট ক্রিয়াকলাপের জন্য স্থানীয় নীতিগুলি দেখুন))