কিভাবে লোন নিয়ে বাড়ি বিক্রি করবেন

কিভাবে লোন নিয়ে বাড়ি বিক্রি করবেন?

বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে, অনেক বাড়ির মালিক একটি সাধারণ প্রশ্নের সম্মুখীন হতে পারেন:বাড়িটি ঋণের মধ্যে থাকা অবস্থায় কীভাবে বাড়িটি সহজে বিক্রি করবেন?এটি শুধুমাত্র জটিল প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত নয়, এর জন্য প্রাসঙ্গিক নীতি এবং বিবেচনাগুলি বোঝার প্রয়োজন। আপনাকে দক্ষতার সাথে আপনার লেনদেন সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করার জন্য নীচে এই প্রশ্নের একটি বিশদ উত্তর রয়েছে৷

1. ঋণ নিয়ে বাড়ি বিক্রির প্রাথমিক প্রক্রিয়া

ঋণের অধীনে একটি সম্পত্তি বিক্রয় একটি সাধারণ সম্পত্তি লেনদেন থেকে আলাদা এবং প্রধানত নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি জড়িত:

2. ঋণ নিয়ে বাড়ি বিক্রি করার বিষয়ে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

বাস্তবে, বাড়ির মালিকরা নিম্নলিখিত সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন:

1.অবশিষ্ট ঋণ বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি:যদি সম্পত্তির মূল্য হ্রাস পায়, তাহলে বিক্রয় মূল্য ঋণকে কভার করতে পারে না। এই সময়ে, পার্থক্যটি পূরণ করতে আপনাকে নিজেই তহবিল সংগ্রহ করতে হবে, বা ব্যাঙ্কের সাথে একটি সমাধানের জন্য আলোচনা করতে হবে।

2.ক্রেতা ঋণ অনুমোদন বিলম্ব:যদি একজন ক্রেতার একটি বাড়ি কেনার জন্য ঋণের প্রয়োজন হয়, তাহলে অনুমোদনের সময় লেনদেনের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করতে পারে। ব্যাঙ্কের সাথে আগে থেকেই যোগাযোগ করার এবং দ্রুত ঋণ দেওয়ার গতি সহ একটি প্রতিষ্ঠান বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।

3.লিকুইটেড ক্ষতির সমস্যা:কিছু ব্যাঙ্ক তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য লিকুইডেটেড ক্ষয়ক্ষতি নেয়, সাধারণত ঋণ চুক্তির 1% থেকে 3% এর মধ্যে। নিম্নে কয়েকটি বড় ব্যাঙ্কের লিকুইডেটেড ক্ষতির নীতিগুলি হল:

3. একটি ঋণ সঙ্গে একটি বাড়ি বিক্রি বিকল্প

আপনি যদি এখনই আপনার ঋণ পরিশোধ করতে না পারেন, তাহলে আপনি নিম্নলিখিত বিকল্পগুলিও বিবেচনা করতে পারেন:

1.রিমর্টগেজ:ক্রেতার নামে ঋণ স্থানান্তর করুন। ব্যাঙ্ক অনুমোদন প্রয়োজন এবং ক্রেতা ঋণ শর্ত পূরণ করতে হবে. বর্তমানে, চীনের মাত্র কয়েকটি ব্যাংক এই ব্যবসাকে সমর্থন করে।

2.ক্রেতার ডাউন পেমেন্ট দিয়ে ঋণ পরিশোধ করুন:ঋণের অবশিষ্ট পরিশোধ করতে ব্যবহার করা ডাউন পেমেন্টের একটি উচ্চ শতাংশ প্রদানের জন্য ক্রেতার জন্য আলোচনা করুন। তহবিলের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তি স্বাক্ষর করা প্রয়োজন।

3.গ্যারান্টি কোম্পানি অগ্রগতি:ঋণ একটি গ্যারান্টি কোম্পানির মাধ্যমে অস্থায়ীভাবে পরিশোধ করা হয় এবং লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পরে পরিশোধ করা হয়। নির্দিষ্ট সুদ এবং পরিষেবা ফি প্রয়োজন.

4. ঋণ নিয়ে বাড়ি বিক্রি করার সময় খেয়াল রাখতে হবে

1.আগে থেকেই ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করুন:তথ্য অসামঞ্জস্যের কারণে বিলম্ব এড়াতে ঋণ পরিশোধের প্রক্রিয়া, প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং ক্ষয়ক্ষতি নিশ্চিত করুন।

2.আপনার তহবিল নিরাপদ রাখুন:ক্রেতার ডাউন পেমেন্ট সরাসরি পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা উচিত এবং এটি একটি মূলধন তদারকি অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে পরিচালনা করার সুপারিশ করা হয়।

3.ট্যাক্স গণনা:ঋণের অধীনে রিয়েল এস্টেট লেনদেন এখনও দলিল কর, ব্যক্তিগত আয়কর, ইত্যাদির অধীন৷ নিম্নলিখিতগুলি সাধারণ করের হার:

5. সারাংশ

যদিও ঋণের আওতায় থাকা সম্পত্তি বিক্রির প্রক্রিয়াটি জটিল, তবে আগাম পরিকল্পনা এবং পর্যাপ্ত যোগাযোগের মাধ্যমে এটি সুচারুভাবে সম্পন্ন করা যেতে পারে। চাবিকাঠি হলসম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করুন, ব্যাঙ্কের নীতিগুলি বুঝুন এবং আর্থিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করুন৷. আপনি যদি সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে ঝুঁকি এড়াতে সাহায্য করার জন্য আপনি একজন পেশাদার এজেন্ট বা আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

উপরের কাঠামোগত বিশ্লেষণ এবং ডেটা প্রদর্শনের মাধ্যমে, আমরা আপনাকে স্পষ্ট নির্দেশনা প্রদান করতে এবং "ঋণ নিয়ে বাড়ি বিক্রি" সমস্যা সফলভাবে সমাধানে সহায়তা করার আশা করি।