ভারতে বাড়ির দাম এত বেশি কেন?

ভারতে বাড়ির দাম এত বেশি কেন?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভারতে আবাসন মূল্যের ক্রমাগত বৃদ্ধি ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। মুম্বাই, দিল্লি বা ব্যাঙ্গালোরের মতো বড় শহরগুলিতেই হোক না কেন, আবাসনের ক্রমবর্ধমান দাম অনেক সাধারণ পরিবারের জন্য এটিকে অসহনীয় করে তুলেছে। তাহলে, ভারতীয় আবাসনের দাম এত বেশি হওয়ার কারণ কী? এই নিবন্ধটি সরবরাহ এবং চাহিদা সম্পর্ক, নীতিগত কারণ, অর্থনৈতিক পরিবেশ এবং অন্যান্য দিক বিশ্লেষণ করবে এবং ভারতের উচ্চ আবাসন মূল্যের পিছনে সত্য প্রকাশ করার জন্য কাঠামোগত ডেটা দিয়ে এটি সম্পূরক করবে।

1. সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা মূল কারণ

ভারতের দ্বিতীয় সর্বাধিক জনবহুল দেশ হিসাবে, নগরায়ন ত্বরান্বিত হচ্ছে, যার ফলে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। যাইহোক, জমির সীমিত সরবরাহ, বিশেষ করে বড় শহরে উচ্চ-মানের প্লটের অভাব, সরাসরি আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিয়েছে। গত পাঁচ বছরে ভারতের প্রধান শহরগুলির আবাসন মূল্য বৃদ্ধির তথ্য নিম্নরূপ:

2. নীতি এবং কর খরচ বাড়ায়

ভারতীয় রাজ্য সরকারের ভূমি নীতি এবং কর ব্যবস্থাও আবাসন মূল্যের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে। উদাহরণস্বরূপ, উচ্চ ভূমি অধিগ্রহণের খরচ, জটিল উন্নয়ন অনুমোদন প্রক্রিয়া এবং উচ্চ স্ট্যাম্প শুল্ক এবং পণ্য ও পরিষেবা কর (GST), যা শেষ পর্যন্ত বাড়ির ক্রেতাদের কাছে চলে যায়। এখানে ভারতের প্রধান শহরগুলিতে একটি বাড়ি কেনার অতিরিক্ত খরচ রয়েছে:

3. অর্থনৈতিক এবং বিনিয়োগের চাহিদা আবাসনের দাম বাড়ায়

ভারতীয় অর্থনীতির দ্রুত বৃদ্ধি প্রচুর পরিমাণে বিদেশী বিনিয়োগ আকৃষ্ট করেছে এবং রিয়েল এস্টেট একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগ ক্ষেত্র হয়ে উঠেছে। একই সঙ্গে স্থানীয় মধ্যবিত্তের সম্প্রসারণেও বাড়ি কেনার চাহিদা বেড়েছে। এখানে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বিনিয়োগের তথ্য রয়েছে:

4. ভবিষ্যতের প্রবণতা এবং চ্যালেঞ্জ

যদিও ভারত সরকার "প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা" কর্মসূচি চালু করেছে, তবে আবাসন মূল্যের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা স্বল্প মেয়াদে বিপরীত করা কঠিন। নগরায়ণ, জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং জমির স্বল্পতা বড় চ্যালেঞ্জ। বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ভারতের প্রধান শহরগুলিতে বাড়ির দাম আগামী পাঁচ বছরে আরও 20%-30% বৃদ্ধি পেতে পারে।

সংক্ষেপে, ভারতে উচ্চ আবাসন মূল্য একাধিক কারণের ফলাফল। সাধারণ পরিবারের জন্য, একটি বাড়ি কেনার চাপ এখনও বিশাল, এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশ অর্জনের জন্য সরকার এবং বাজারকে একসঙ্গে কাজ করতে হবে।